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物件探しをする前にまずは資金計画を立てましょう。 『自己資金』『親からの援助』『住宅ローンの借入額・返済額』『購入の際の諸費用』などを考慮した上で購入される 物件価格の予算を決めましょう。ローン関係につきましてもアドバイスさせて頂きます。
売買契約が済みましたら金融機関へ住宅ローンの正式申込みです。ローン承認がおりましたら金銭消費貸借契約となります。
お引渡日(残代金決済日)に合わせてローンが実行されるように手続きをお願い致します。
物件のお引渡しは、買主様が住宅ローンを組まれる場合はその取扱金融機関において行います。売主様、買主様、司法書士、仲介した不動産業者が集まり手続きを行います。
司法書士が登記に必要な書類が揃っているのを確認しましたら、買主様から売主様への残代金のお支払い、固定資産税・都市計画税の清算をしていただき、鍵のお引渡しとなります。
その後司法書士が法務局へ所有権移転登記(及び抵当権設定登記)の申請をいたします。
また、登記費用、残金のお支払いもこの時にしていただくようになります。金融機関での決済の後、必要に応じて現地において境界や設備器具等の取扱いなどをご確認いただき、お引渡しの完了となります。
引渡しが終わると物件はついに買主様のものです。いつでもお引越しできます。ご要望があれば引越業者もご紹介させていただきます。また、リフォームをご検討の際は施工業者のご紹介やこだわりの空間づくりのお手伝いをさせていただきますのでお気軽にご相談ください。
住宅ローン控除の適用を受ける方は、住宅に入居した翌年に税務署へ申告をする必要があります。
売買物件のお問い合せ
「どうやって売ればいいんだろう?」「いくらで売れるんだろうか?」「諸経費はいくらかかるんだろう?」
なかなか普段、不動産を売却する機会はあるものではありませんから、
いざ売却が必要となると分からない事や不安に思うことがいっぱい出てきてしまうものです。
タカラシンコーは、今まで数多くの不動産売却を行ってきた経験を活かし、売却のご相談から、
物件の無料査定、売却、引渡しまで、しっかりとお客様の不動産売却をサポート。
抱えているお悩みや不安を、一つひとつ解消いたします。
不動産の売却をお考えの方は、タカラシンコーまでお気軽にご相談下さい。
◆親より相続した土地建物をどうすればいいか悩んでいる。
◆誰も住んでいない土地・建物があるが活用方法に困っている。
◆家族構成が変わったので、住まいの建替えや住み替えを検討したい。
◆住宅ローンの支払いが難しくなった、ローンが払えない。
◆高齢になったため、利便性の良い地域に住み替えたい。
◆即時に現金化したいので買取ってほしい。
◆任意売却(任売)について聞きたい。
◆競売を申し立てられた。
◆離婚に備え不動産を査定してほしい。
◆転勤などで引っ越しするが自宅をどうすればいいかわからない。